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房价过高削弱城市竞争力

日前，中国社会科学院发布了2006年《城市竞争力蓝皮书》，该书指出，过高的房地产价格会影响城市竞争力的增强，目前房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市是深圳、杭州、上海、北京、厦门，这5个城市的房地产市场被认为“严重不健康”，另各有15个城市的房地产市场被认为“不健康”和“基本健康”。

近年来，为了抑制房地产泡沫，遏制房价过快增长，国家采取了一系列平抑房价措施。虽然这些措施受到了广大老百姓的称赞，却未必受到了一些地方政府的欢迎。站出来宣称本地不存在房地产泡沫的地方政府有之，极力为高房价辩护并宣称本地房价不会下跌的地方政府有之，声称本地没有出现“退房风潮”以稳定民心的地方政府亦有之。在这些地方政府看来，保护房地产经济的快速发展，关系到城市的经济繁荣、GDP数量增长，关系到地方政府的政绩，他们根本就不愿意看到房价下跌，更不愿意看到房地产业萎缩给城市经济带来负面影响。

而实际上，这些地方政府只是看到了房地产业虚假繁荣给城市经济带来的暂时效应，而有意无意地忽视了高房价对于城市经济发展的不利影响。我们且不论房价过高让很多老百姓买不起房甚至住不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素，单就房价过快增长导致商务成本急聚攀升这方面而言，过高的房价就会在很大程度上削弱城市的经济竞争力。

很显然，如果一个城市的房地产价格很高，不管租地还是租房的价格也势必很高，企业盖办公楼、租写字楼，建生产厂房、仓储房的价格(成本)也将相当昂贵，其商务成本支出必将水涨船高。而且，随着房价及租房价格的升高，企业员工的生活成本支出也大幅上涨，这使得企业必须给员工支付更多的工资，用人成本的增长加重了企业负担，同样导致了企业的商务成本水涨船高。如此一来，过高的商务成本必然对一个城市吸引外资、引进外企不利。

更重要的是，企业的商务成本增加，必然使得其提供的产品及服务的价格较高，在价格竞争中处于劣势地位。即是说，一个城市的房价过快上涨，虽保护了房地产的“繁荣”，却让其他各个产业为其所累、深受其苦，其导致的后果就是这个城市提供的产品和服务的价格竞争力被严重削弱，而这将会在多大程度上影响这个城市的整体经济竞争力，简直难以估量。

以上道理，并不难解。遗憾的是，一些城市的政府官员在房地产业快速增长的一片“繁荣之中，在房地产业快速发展带来的暂时效益面前，似乎忘记了这个并不难解的道理，忽视了商务成本快速增长、企业产品和服务竞争力下降这个基本事实，似乎没有意识到，为了房地产一个产业的虚假繁荣，多少产业因此而付出了沉重的代价，这是多么的短视和不明智！况且，房价过快上涨让无数老百姓不堪重负、怨声载道，这是多么的得不偿失！

深圳、杭州、上海、北京的城市竞争力排名固然很靠前，但这些城市的竞争力较强，是得益于其他因素，而绝非因为其房地产价格居高不下。恰恰相反，如果这些城市的房地产价格不是如此之高，房价与其经济发展水平不是如此不协调，那么我相信，这些城市的竞争力以及发展潜力，必定比现在更高。

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